Bronbeeklaan 1, Arnhem

Bronbeeklaan 1 te Arnhem

“Dit is geen huis…..het is een thuis!!”
Dit zijn de woorden die de huidige eigenaren uitspraken bij mijn eerste bezoek aan deze ruime, warme, rustige woning op de hoek van de Bronbeeklaan en de Velperweg.

Deze charmante 2-onder-1-kap woning is gelegen in de geliefde wijk “De Paasberg”. De woning is omstreeks 1926 gebouwd en heeft talloze authentieke details, een heerlijke tuin met diverse terrassen waardoor zon en schaduw de hele dag opgezocht kunnen worden. In de achtertuin is een stenen schuur gebouwd.
Dit huis wordt op dit moment bewoond door een gezin dat de woning met veel liefde zo origineel mogelijk heeft gehouden, maar wel heeft gezorgd voor het moderne wooncomfort zoals je anno 2024 wenst. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en gerenoveerd met duurzame materialen.
De Paasberg is een mooie jaren 30 woonwijk gelegen in Arnhem-Noord. In de directe omgeving zijn alle stadsvoorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, parken en openbaar vervoer. In de wijk is een zeer actieve wijkvereniging die door het jaar heen activiteiten organiseert.
De uitvalswegen A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar en zowel het gezellige centrum van Velp, winkelcentrum Presikhaaf als de Arnhemse binnenstad liggen op fietsafstand.
In februari 2024 is er een start gemaakt met de "Revolutie van de Velperweg". Hiermee krijgt de Velperweg een andere uitstraling – meer groen, meer ruimte voor voetgangers en fietsers en minder autoverkeer. Op de huidige kruising van de Bronbeeklaan, Velperweg en Van Remagenlaan zal een ovatonde gerealiseerd worden.

Indeling woonhuis:
Zodra je het tuinhek opent kijk je tegen een prachtige statige entree met originele voordeur met glas-in-lood raam en vanaf de voordeur kom je in de riante hal waar je gepakt wordt door de authentieke details en sfeer die deze woning ademt.
In de hal zitten 3 originele paneeldeuren waarvan een toegang biedt tot het beneden toilet met fonteintje. De andere twee paneeldeuren bieden toegang tot de ruime en lichte L-vormige woonkamer. In de woonkamer zijn de originele en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, balkenplafond en vaste kasten behouden. Daarnaast heeft de woonkamer een mooie houten visgraat vloer en hout gestookte inbouwhaard.
De voorkamer en zijkamer zijn samengevoegd waardoor een royale zithoek is gecreëerd met een prettige lichtval en fraai zicht over de voortuin, Bronbeek en de Velperweg.
De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft openslaande deuren naar het achtergelegen besloten en ruime terras.
De moderne keuken is op maat gemaakt en de originele buffetkast is behouden gebleven. Vanuit de keuken is er een toegang tot de kelder, de achtertuin en het terras bij de entree van de woning. De toegang naar de tuin is middels zowel een enkele deur als openslaande dubbele deuren.
De keuken is voorzien van een stenen werkblad en heeft 2 werkblokken met voornamelijk lades, diverse inbouwapparatuur (o.a. een gasfornuis, afzuigkap, een koelkast en vriezer, vaatwasmachine en close in boiler).

De tuin:
De aangelegde tuin kenmerkt zich door verschillende terrassen, bloemperken en een gazon. De bestrating is in opdracht van de huidige eigenaren aangelegd. De tuin bevindt zich op een hoger niveau dan de straat.
De achtertuin is omsloten en onder andere vanuit de eetkamer te bereiken. De voortuin heeft een gazon, een trampoline, diverse planten en is omsloten door een beukenhaag. In het voorjaar en de zomer is de tuin een groene oase en een feest voor vogels.
Bij de entree van de woning, naast de trapopgang, is een fraai terras aangelegd waar een groot deel van de dag zon staat en de hazelaar zorgt voor benodigde schaduw en privacy.
Vanuit de tuin is de berging te bereiken.

1e verdieping:
Riante en lichte overloop met grote raampartijen waarbij de 5 paneeldeuren en de originele glas-in-lood raampartij (met voorzetraam) behouden zijn gebleven. De overloop geeft toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

De badkamer is royaal en geeft toegang tot een groot balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als de overloop te bereiken. De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en donkergrijze natuurstenen vloertegel en is voorzien van een inloopdouche, separaat ligbad, 2e toilet, bidet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping met grote overloop en twee ruime slaapkamers. De 2e verdieping is voorzien van dakramen en 2 dakkappellen. Op de overloop is de houten spantconstructie zichtbaar.
Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen en is voldoende ruimte voor opslag en meer. Er zou op deze verdieping een extra toilet of badkamer gerealiseerd kunnen worden.
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 grote slaapkamers beide voorzien van dakkapel met fraai vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vide die gebruikt kan worden als speel/slaapruimte.

Indeling in het kort:
Begane grond:
Entree, garderoberuimte, toilet, hal, L-vormige woonkamer en-suite met erker, open haard, vaste kasten, glas-in-lood-schuifdeuren, visgraat houten vloer, openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met 2 werkbladen voorzien van inbouwapparatuur, originele vaste kast, openslaande deuren naar de tuin, toegangsdeur naar de zij-ingang en deur naar de kelder en meterkast.
Eerste verdieping:
Riante overloop, 3 goed bemeten slaapkamers met vaste kasten, badkamer met ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet, bidet en deur naar balkon.
Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap, riante voorzolder met wasmachine-drogeraansluiting en cv combiketel, 2 slaapkamers met dakkapellen en de achterkamer met wastafel en trap naar vide/speel/slaapruimte.

Bijzonderheden;
· Bouwjaar 1926, woonoppervlakte van 173 m2, een inhoud van 644m3 en perceeloppervlakte van 311m2
· Veel authentieke details
. Goed onderhouden woning
· Energielabel
· Zonnepanelen 11 stuks (eigendom)
· Op fietsafstand van centrum Arnhem en van centrum Velp
· Op hardloopafstand van het Rozendaalsveld en de Posbank
· De wijk ligt ingeklemd tussen de prachtige stadsparken cq. landgoederen Bronbeek, Angerenstein, Rennen Enk, Sacre Coeur, Presikhaaf en Hoogte 80
· De wijk heeft ruime, groene straten en is daarmee zeer kindvriendelijk
. Actieve wijkvereniging
· Verschillende (basis)scholen op loop- en fietsafstand
· Volop gratis parkeergelegenheid

Vraagprijs € 750.000,-- k.k.
Aanvaarding in overleg.